¿Un extranjero puede comprar una propiedad en México? | Tao Mexico
México es un paraíso inmobiliario. Entre nuestros hermosos destinos de playa y fascinantes ciudades llenas de historia, cultura y color, cada vez más extranjeros desean comprar una propiedad en México. Ya sea para retirarse, para pasar ciertas temporadas al año en el país o con la intención de convertirla en una casa de renta vacacional, el sector inmobiliario mexicano es muy atractivo y una excelente inversión.
Si no eres mexicano, te agradará saber que, en efecto, un extranjero puede comprar casa en México. Por supuesto, solo debes cumplir con algunos requerimientos.
A continuación, te platicaremos lo que necesitas saber para comprar una propiedad en México como extranjero.
Para las transacciones inmobiliarias con extranjeros, en México existe una zona restringida que es una franja de 100 km a lo largo de las fronteras terrestres y de 50 km a lo largo de las playas.
Sin embargo, muchas personas no saben que como extranjero sí es posible que compres un bien inmueble en México dentro de la zona restringida. Esto lo puedes hacer mediante un fideicomiso o constituyendo una empresa mexicana. La opción que elijas dependerá mucho de la estrategia fiscal que quieras y el número de propiedades que desees comprar en México. Si tienes más de dos propiedades, lo más recomendable es constituir una empresa mexicana por los beneficios que esto trae.
¿Cómo se maneja el fideicomiso en México?
El sistema mexicano permite a los extranjeros comprar una propiedad, brindándoles una gran protección.
Para adquirir bienes raíces en las zonas restringidas, los extranjeros deben adquirir la propiedad mediante la constitución de un fideicomiso bancario formalizado con una Institución Bancaria Mexicana. Como comprador, serás designado como beneficiario principal y podrás nombrar beneficiarios sustitutos en caso de fallecimiento, evitando así trámites testamentarios.
El fideicomiso se establece inicialmente por 50 años y es renovable por el mismo periodo de tiempo. Como comprador, puedes usar, expandir, construir y mejorar la propiedad como desees. También, puedes rentarla o venderla y recibir el 100% de las ganancias. Antes del vencimiento del fideicomiso, el banco fiduciario te informará que es momento de extender el plazo por otros 50 años.
El fideicomiso se autoriza mediante un permiso expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores de México y de conformidad con el artículo 27 de la Constitución Mexicana. Es importante mencionar que las propiedades mantenidas en el fideicomiso no son activos del banco y el tamaño del banco no afecta las propiedades que representa. En caso de que el banco con el que se tramite el fideicomiso tenga dificultades financieras, la propiedad que compraste se transferirá a otro banco fiduciario. No será necesario que solicites un nuevo permiso.
En pocas y fáciles palabras: como extranjero puedes comprar una casa a la orilla de nuestras hermosas playas mexicanas a través de un fideicomiso.
Otra opción para comprar propiedades en la zona restringida es estableciendo una empresa mexicana.
La empresa debe ser propiedad de extranjeros y debe estar administrada por ellos. Tiene que estar constituida bajo la ley mexicana, pues es una entidad mexicana, incluso si sus accionistas, miembros y oficinas son extranjeros. Esta empresa mexicana puede comprar propiedades de manera directa en la zona restringida.
Debes saber que constituir y mantener una empresa mexicana es más costoso que establecer un fideicomiso, además de que debe operarse de acuerdo con la ley.
Si es tu primera inversión en México, es mejor que realices la compra a través de un fideicomiso bancario. Si es tu tercera inversión, es más conveniente que la adquieras a través de una empresa mexicana por los beneficios que esto te da al ya tener un portafolio más amplio de inmuebles.
El vendedor debe cubrir el ISR (Impuesto Sobre la Renta) y hacer la declaración de venta de la propiedad.
Tú como extranjero deberás pagar el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), al igual que cualquier comprador mexicano.
En México, las opciones de financiamiento y crédito se extienden a los extranjeros, por lo que puedes acceder a ellas haciendo tu compra a través de un banco. Un crédito hipotecario te puede dar beneficios como mejores tasas y mensualidades fijas.
En TAO México ofrecemos financiamiento directo para que inversionistas extranjeros puedan comprar nuestras propiedades. Nuestro financiamiento directo elimina la necesidad de revisar el historial crediticio de los clientes.
Como extranjero, puedes tomar posesión de la propiedad una vez que hayas pagado el 50% del precio total. Posteriormente, el desarrollador otorgará financiamiento para el restante 50%.
¿Qué significa esto? Que nuestros clientes podrán hacer uso de la propiedad antes de pagar el 100% de su costo. Esto es exclusivo de Tao México y no es algo que ofrezcan otros desarrolladores en el área. Al tomar posesión de la nueva casa con solo el 50% pagado, nuestros clientes extranjeros pueden rentar sus propiedades y usar esos ingresos para pagar las cuotas mensuales del financiamiento restante otorgado por el desarrollador.
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Si eres extranjero y deseas comprar una casa en México, en TAO podemos asesorarte y ofrecerte excelentes oportunidades de bienes raíces.
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