Lo que debes saber sobre el fideicomiso para comprar tu casa en México como extranjero

October 7, 2022
By TAO Mexico

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México es uno de los principales destinos para inversionistas inmobiliarios y retirados extranjeros, y por muy buenas razones: el costo de vida es más bajo que en países como Estados Unidos y Canadá, las playas son hermosas y la gente es amigable. 

Pero, si estás pensando en comprar una propiedad en México como extranjero, es probable que te encuentres con el término "fideicomiso" en algún momento. 

No te preocupes, el fideicomiso es algo sencillo de entender y obtener. En este artículo te platicaremos lo que necesitas saber sobre él para comprar una propiedad en México. 

¿Qué es un fideicomiso? 

El fideicomiso se establece mediante un banco mexicano y permite a los extranjeros comprar propiedades dentro de la zona restringida, que incluye cualquier terreno dentro de 50 kilómetros de la costa y 100 kilómetros de cualquier frontera mexicana. 

El banco actúa como fiduciario e intermediario entre el comprador y el vendedor de la propiedad. Esto permite a los exranjeros comprar propiedades en la zona restringida de México con todos los derechos de un ciudadano mexicano.

El fideicomiso es renovable cada 50 años. El banco mantiene la titularidad de la propiedad, pero tú, como comprador, eres designado como beneficiario principal y puedes usarla o modificarla a tu gusto. También, puedes rentarla o venderla y recibir el 100% de las ganancias. En pocas palabras, puedes hacer uso de la propiedad como desees. 

Establecer un fideicomiso es un proceso bastante sencillo. Una vez que hayas encontrado la propiedad perfecta en México, tu agente inmobiliario puede ayudarte a solicitarlo.

Abrir un fideicomiso en México

¿Cómo funciona un fideicomiso? 

Un fideicomiso funciona haciendo que un banco mexicano actúe como fiduciario. El banco compra la propiedad en nombre del extranjero y la mantiene en fideicomiso durante la duración del mismo. El banco tiene una relación fiduciaria con el beneficiario (es decir, el comprador extranjero), lo que significa que siempre debe actuar en el mejor interés de él.

Los fideicomisos no son activos que se registran en los libros del banco y los bancos no pueden tomar ninguna medida sin recibir instrucciones por escrito del beneficiario del fideicomiso. Si el banco quiebra, el fideicomiso se transfiere fácilmente a otro banco, por lo que no hay riesgo para el beneficiario.

¿Cuáles son las ventajas de usar un fideicomiso? 

Estas son algunos de los beneficios que tendrás al usar un fideicomiso para comprar una propiedad en México: 

  • Permite que los extranjeros compren propiedades dentro de la zona restringida, es decir, podrás comprar una casa en alguno de los hermosos destinos de playa en México.  los destinos de playa en México.
  • Da a los extranjeros los mismos derechos que a los ciudadanos mexicanos cuando se trata de tener una propiedad. Es decir, puedes comprar, vender, rentar o modificar la propiedad. 
  • El fideicomiso se puede utilizar para comprar múltiples propiedades en México.
  • En el fideicomiso puedes designar herederos en caso de que fallezcas. 
  • El fideicomiso puede ser renovado cada 50 años.
  • El fideicomiso también facilita la venta a otro comprador extranjero simplemente cambiando el nombre a través de un proceso con el banco mexicano. 


¿Hay algún inconveniente en utilizar un fideicomiso? 

Más que inconvenientes, son aspectos que debes tener presente:

  • Hay una cuota que debes cubrir para establecer un fideicomiso. El monto puede variar entre $500 y $1,000 USD (dependiendo del banco).
  • También hay cuotas de mantenimiento anuales, que suelen rondar entre los $1,500 y $2,000 USD. Estos montos pueden incrementar con el tiempo. 
  • Por último, como mencionamos arriba, el extranjero no es dueño directo de la propiedad. Es beneficiario del banco que es quien mantiene el título de la propiedad. 

Cómo abrir un fideicomiso en México

Cómo crear un fideicomiso para comprar una casa en México

Una vez que encuentres la propiedad que quieres comprar en México, la creación de un fideicomiso es relativamente sencilla: 

  1. Contrata a un abogado que te guíe en el proceso de creación de fideicomiso. Él te ayudará a coordinar todo con el banco que se encargará de darles toda la documentación que necesitarás firmar y entregar para crear el fideicomiso.
  1. Tendrás que proporcionar al banco información personal y detalles de la propiedad que quieres comprar (pueden ser varias propiedades)

  2. Una vez aprobado el fideicomiso, tendrás que pagar las cuotas asociadas a su creación: cuota de establecimiento, cuota gubernamental y 1 año de cuotas por adelantado. El costo total de estas cuotas puede variar entre $1,500 y $2,500 USD. Posteriormente, la cuota de mantenimiento anual va de los $1,500 a los $2,000 USD.
  1. El banco trabajará contigo, el vendedor y los abogados para establecer el título legal de la propiedad en el fideicomiso. 
  2. Una vez completado el proceso, recibirás los derechos de propiedad irrevocables sobre el inmueble que acabas de comprar.


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Nuestros agentes te ayudarán a encontrar la propiedad perfecta para ti de acuerdo a tus necesidades, gustos y presupuesto, y te llevarán de la mano por todo el proceso de compra, incluido el establecimiento del fideicomiso.

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