6 consejos sobre administración de propiedades para un exitoso negocio de rentas vacacionales

October 4, 2022
By TAO Mexico

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¿Llevas tiempo pensando en entrar al mundo de los negocios inmobiliarios? Si tienes una propiedad adicional a la que usas para vivir o estás pensando en adquirir una, convertirla en renta vacacional te puede generar un buen ingreso adicional que puedas utilizar para invertir en otros negocios, para crecer tu fondo de retiro o simplemente para disfrutarlo en el presente. 

Para tener un productivo negocio de rentas vacacionales debes saber sobre administración de propiedades, que es el proceso de coordinar el alquilar de tu propiedad. Esto incluye tareas como el marketing de tu renta vacacional, la selección de huéspedes, cobranza y la gestión de reparaciones y mantenimiento que necesite tu propiedad.

La forma en la que lleves la administración de tu propiedad puede llevarte al fracaso o al éxito del negocio. Por eso, es importante que conozcas bien sobre el tema para saber qué es lo que sí debes hacer y lo que no. 

Hay muchos consejos sobre administración de propiedades que puedes seguir, pero aquí hemos enlistado los mejores para que tengas una buena experiencia como arrendador y tu renta vacacional te deje excelentes ingresos. 

Administración de propiedades - Rentas vacacionales

#1 Empieza a reinvertir en tu casa

¿A qué nos referimos con esto? Para que tu propiedad sea deseable para otras personas, debe estar en muy buen estado y tener las amenidades y aditamientos necesarios para ofrecer una excelente estancia.

Por eso, lo primero que debes hacer es reinvertir algo de dinero en tu casa. Fíjate qué es lo que le hace falta, si tiene alguna avería o si hay algo que es conveniente cambiar. Debes tenerla como a ti te gustaría encontrarla si la rentaras por un tiempo. 

Entre mejor sea su estado y las cosas que ofrece, mayor será tu ganancia, pues podrás rentarla a mejor precio, obtendrás excelentes comentarios de los huéspedes y otros viajeros también querrán quedarse en ella. 

#2 Realiza inspecciones de rutina para reducir el riesgo de problemas

Es muy importante que realices inspecciones periódicas que te ayudarán a reducir el riesgo de posibles problemas futuros en tu propiedad.

No olvides de siempre inspeccionar lo siguiente:

  • Sistemas de aire acondicionado, ventilación y calefacción
  • Techos y cobertizos
  • Balcones y terrazas 
  • Ventanas (posibles grietas y problemas de sellado)
  • Puertas de emergencia
  • Alarmas de humo
  • Tuberías
  • Regaderas
  • Líneas de agua para el área de lavado

#3  Diseña un plan financiero

Evalúa cuánto dinero te puede generar tu propiedad. El costo que le puedas poner a la renta (ya sea por día, semana o mes), depende de 3 factores principales:

  1. Su ubicación
  2. Su tamaño y comodidad
  3. Sus amenidades 

Las empresas que se dedican a la administración de propiedades tienen datos exactos que te ayudan a evaluar los ingresos que puede generar tu vivienda. Si estás haciéndolo todo por tu cuenta, puedes hacer una investigación de mercado navegando en internet para conocer en cuánto se rentan las propiedades que tienen características similares a la tuya. 

Plan financiero para rentas vacacionales

#4 Sé inteligente en el tiempo de uso personal que le des a la propiedad

Dependiendo de dónde se encuentre tu renta vacacional será la temporada alta de visitantes. En el caso de destinos de playa, la época de mayor actividad es durante verano e invierno. En estas temporadas es cuando tus ingresos pueden ser hasta 3 veces mayor que en el resto del año. 

Por eso, si tú también quieres disfrutar de tu propiedad y alojarte en ella de vez en cuando, debes hacerlo en temporada baja, cuando hay menos movimiento de viajeros. Sé estratégico en la planeación del tiempo que pasarás en la propiedad, para que así las temporadas altas se puedan aprovechar al máximo en captación de ingresos. 

#5 Establece políticas y reglas claras con tus huéspedes

Un paso esencial para tener una buena administración de tu propiedad es establecer políticas y reglas claras con tus huéspedes. 

Por ejemplo:

  • ¿Qué sí se puede hacer y qué no se puede hacer dentro de tu propiedad?
  • ¿Se aceptan mascotas?
  • Uso y cuidado de las áreas
  • Horarios para tener música en un volumen alto (para no molestar a los vecinos)

Esto te ayudará a mantener tu propiedad en buen estado y funcionanando, además de que te evitará tener problemas con los vecinos. 

#6 Contrata una empresa profesional de admintración de propiedades 

Finalmente, si no tienes el tiempo o las posibilidades de encargarte de la administración de tu propiedad, lo mejor que puedes hacer es contratar a una empresa que se encargue de ello.

Hoy en día, hay muchas compañías que se dedican a administrar rentas vacacionales y pueden ofrecerte una amplia gama de servicios para que tu negocio funcione sin problemas. 

Eso sí, antes de contratar, asegúrate de platicar con varias empresas para poder comparar y tomar la mejor decisión. Comprueba si tienen presencia local (donde se encuentra tu propiedad), su reputación y el enfoque que le dan a su gestión. ¿Cómo pueden maximizar tu ingresos y garantizar una excelente experiencia comercial a tus futuros huéspedes? Es importante que sepas todo esto antes de firmar con una empresa. 

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