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Preguntas Frecuentes
Preguntas Frecuentes
1. ¿Puedo comprar una propiedad en México como extranjero?
Si, ¡puedes comprar una propiedad en México como ciudadano extranjero!
Los ciudadanos extranjeros están legalmente autorizados a comprar una propiedad en México en la zona restringida. La zona restringida es de 100 km a lo largo de cualquier frontera y 50 km de la costa. Para proceder a una compra en esta zona, se necesita un fideicomiso bancario.
2. ¿Qué es un fideicomiso bancario?
Es una propiedad autorizada por el gobierno mexicano y asegurada por el Banco Central de México. El fideicomiso se autoriza a través de un permiso emitido por la Secretaría de Relaciones Exteriores y de acuerdo con los 27 artículos de la Constitución Mexicana.
Es importante mencionar que las propiedades mantenidas en el fideicomiso bancario no son activos del banco y el banco actúa en nombre del comprador y tiene el título.
El banco tiene la obligación fiduciaria de seguir las indicaciones y deseos del comprador extranjero. El comprador extranjero puede disfrutar, utilizar, rentar, mejorar, ampliar, construir y vender la propiedad y obtener el 100% de los beneficios.
3. ¿Puedo comprar una propiedad en México a través de una empresa extranjera?
Sí, con la autorización del banco fiduciario y de la Secretaría de Relaciones Exteriores, a través de un fideicomiso residencial.
4. ¿A cuánto ascienden los costos de cierre (obtención de la escritura) de la propiedad adquirida?
Los costos de cierre son proporcionales al costo de la propiedad. Alrededor del 7-9% del costo, que incluye los gastos de notaría, impuestos, tasas y los gastos del fideicomiso (en caso de ser extranjero).
5. ¿Puedo transferir la propiedad y heredarla?
Los derechos fiduciarios pueden cederse para transferir la propiedad del inmueble. En el momento de constituir el fideicomiso, este permite a los compradores designar beneficiarios sustitutos. Ellos pasarán a ser los beneficiarios del fideicomiso y de la propiedad en caso de fallecimiento de los beneficiarios originales.
6. ¿Cuáles son los pasos para comprar una propiedad con TAO México?
1. Reservar una unidad: Te pediremos que pagues un depósito reembolsable de $5,000 USD, que ayudará a reservar la unidad durante un periodo de 15 días, a la vez que congelará su precio.
2. Acuerdo de reserva: Te pediremos que llenes y firmes el acuerdo de reserva que contiene el plan de pago de tu propiedad.
3. Contrato de compraventa: Recibirás el contrato de compraventa por parte de nuestro abogado interno.
4. Pago inicial: Después de aceptar todas las condiciones del contrato de compraventa, te pediremos que procedas a realizar el pago inicial del 20% después de firmar el contrato de compraventa.
7. ¿Hay alguna restricción para rentar mi propiedad?
No hay ninguna restricción para rentar tu unidad, a menos que la mayoría de los propietarios voten por no tener rentas, lo que no creemos que suceda. La mayoría de nuestros clientes han comprado sus propiedades para rentarlas.
8. ¿Cómo puedo administrar y rentar mi propiedad si no vivo en el mismo lugar?
Puedes considerar esto como una cosa menos de la que preocuparte. La mayoría de nuestros clientes contratan a una empresa de administración inmobiliaria (Property Management Company) de la zona en la que su propiedad se encuentre.
En TAO México, podemos compartirte una lista de varias empresas para que puedas comparar y elegir la que mejor se acomode a lo que desees.
9. ¿Cuáles son las cuotas de mantenimiento y qué incluyen?
Las cuotas HOA son cuotas mensuales o bimestrales que se cobran a todas las unidades dependiendo de sus gastos, y se dividen de acuerdo al tamaño de cada unidad.Cubren el mantenimiento general como: mantenimiento de las amenidades, jardinería, conserjería, seguridad 24/7, ascensores, etc. Estas cuotas dependen de cada desarrollo.
10. ¿Por qué nuestros clientes confían en TAO México?
Tenemos más de 17 años de experiencia en el sector inmobiliario con más de 1,700 propiedades vendidas. Además, contamos con un excelente servicio al cliente, nos encanta guiar a nuestros clientes para que encuentren la mejor oportunidad inmobiliaria de acuerdo a sus necesidades.
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